Grand Solaire Noble פטאיה — המדריך המלא למשקיע הישראלי
מדוע Grand Solaire Noble הוא הפרויקט המדובר ביותר בפטאיה?
בלב פטאיה מתנשא פרויקט ה-High-Rise היוקרתי ביותר בעיר — Grand Solaire Noble. הפרויקט פרוס על שטח עצום של 7.8 ראי (12,480 מ"ר), כולל 50 קומות ו-1,750 יחידות בלעדיות, כל אחת מתוכננת ללכוד נוף פנורמי של מפרץ פטאיה, אי קו לאן, מפרץ נקלואה וחוף ג'ומטיין.
Grand Solaire Noble מציע מתקנים חסרי תקדים: לובי מלון בגובה 9 מטר, בית קפה פרמיום, אזור מסחרי תוסס, מסעדה חדשנית הכוללת חללי עבודה עם אינטרנט מהיר ומתקני משרד. מסעדת Fine Dining, בר קוקטיילים על הגג ובית קפה פרמיום.
בקאזה פטאיה, אנו מלווים משקיעים ישראלים לאורך כל תהליך הרכישה בפרויקט — החל מבחירת היחידה המתאימה, דרך כל הטיפול הבירוקרטי, ועד לרישום מלא בטאבו (לשכת המקרקעין) על שמכם, במסגרת ה-Foreign Quota.
נתוני הפרויקט בקצרה
Grand Solaire Noble מתוכנן להיות מוכן ברבעון 4 של שנת 2028, על ידי SLR Development Co., Ltd. הפרויקט ממוקם על מגרש מרכזי של 7 ראי, 3 נגאן ו-20 מ"ר (12,480 מ"ר) לאורך כביש 3 בפטאיה דרום. הפרויקט כולל 1,750 דירות הנעות בגודלן בין 22.5 מ"ר לסטודיו ועד 450 מ"ר לפנטהאוז מדהים, הפרוסים על פני בניין בן 50 קומות עם 8 מעליות נוסעים רגילות, 2 מעליות אקספרס מהירות ומעלית שירות נוספת. החניון רב-הקומות מאחסן 693 כלי רכב.
| פרט | נתון |
|---|---|
| יזם | SLR Development Co., Ltd |
| כתובת | כביש 3 (Third Road), פטאיה דרום |
| קומות | 50 |
| יחידות | 1,750 |
| שטח קרקע | 12,480 מ"ר |
| השלמה | Q4 2028 |
| חניה | 693 רכבים |
| מחיר התחלתי | 3,199,000 ฿ (~88,000$) |
מי עומד מאחורי הפרויקט? SLR Development — יזם עם הוכחות
לפני כל השקעה בנדל"ן בחו"ל, השאלה הראשונה שחייבים לשאול היא: מי בונה? ובמקרה של Grand Solaire Noble, התשובה מרשימה מאוד.
SLR Development Co., Ltd היא החברה שמאחורי Grand Solaire Pattaya — הבניין הגבוה ביותר בפטאיה, בן 67 קומות עם 2,470 יחידות, שנבנה על שטח עצום של 14.5 ראי. הפרויקט הושלם בדצמבר 2025 ומהווה אחד הפיתוחים הגדולים ביותר בתולדות פטאיה.
לחברה יש מעל 20 פרויקטים שהושלמו בפטאיה, עם שם מוניטין חזק בשוק המקומי. היא זכתה בפרס Best Luxury High Rise Living in Thailand מטעם Luxury Lifestyle Awards, ובפרס Leading Luxury High-Rise Residential Development מטעם Global Elite Awards 2026.
בקאזה פטאיה אנו עובדים ישירות עם SLR Development ומכירים את הסטנדרטים שלהם מקרוב. ניתן להיות בטוחים שהפרויקט יימסר בזמן ובאיכות הגבוהה ביותר.
מיקום אסטרטגי — בלב פטאיה, עם גישה לכל
הפרויקט ממוקם לאורך כביש 3 בפטאיה דרום, עם גישה נוספת דרך Soi VC המוביל ישירות ל-Walking Street.
זמני נסיעה מהפרויקט
| יעד | זמן נסיעה |
|---|---|
| Walking Street פטאיה | 5 דקות (רכב) |
| Royal Garden Plaza | 7 דקות (רכב) |
| חוף פטאיה / Central Festival | 9 דקות (רכב) |
| חוף ג'ומטיין | 10 דקות (רכב) |
| Friendship Supermarket | 10 דקות (הליכה) |
| בית חולים בנגקוק פטאיה | 14 דקות (רכב) |
| Terminal 21 Pattaya | 14 דקות (רכב) |
| שדה התעופה U-Tapao | 38 דקות (רכב) |
| שדה התעופה סובארנבהומי | 90 דקות (רכב) |
| בנגקוק | ~105 דקות (רכב) |
המיקום על כביש 3 הוא אחד מהיתרונות האסטרטגיים הגדולים של הפרויקט. כביש זה מהווה את עמוד השדרה של פטאיה, ובמקביל נמצא בלב ה-Eastern Economic Corridor (EEC) — הגורם המרכזי שמניע את עליית ערך הנדל"ן בפטאיה לשנים הקרובות.
הדירות — מגוון שמתאים לכל משקיע
Grand Solaire Noble מציע מגוון רחב של מרחבי מחייה: מדירות סטודיו מעוצבות, דרך יחידות 1 ו-2 חדרי שינה מתוחכמות, יחידות 3-4 חדרים בקומות גבוהות, ועד לפנטהאוז VIP פרמיום עם בריכות פרטיות וגנים — אוסיס של פאר מול גדולת האוקיינוס. כל יחידה מצוידת בכלים ואביזרים יבוא איכות גבוהה: מטבחים אירופאיים שחורים מבריקים בסטנדרט מקצועי, ריצוף בסגנון שיש יוקרתי, מערכות שירותים אלקטרוניות, מראות LED גדולות ומיזוג אוויר חסכוני ופרמיום.
| סוג יחידה | גודל | מחיר התחלתי |
|---|---|---|
| Studio A | 22.5 מ"ר | 3,199,000 ฿ |
| Studio B | 28 מ"ר | 4,172,000 ฿ |
| 1 חדר שינה A | 34 מ"ר | 5,066,000 ฿ |
| 1 חדר שינה B | 43.5 מ"ר | 6,482,000 ฿ |
| 1 חדר שינה Large | 52 מ"ר | 8,268,000 ฿ |
| 2 חדרי שינה | 60–140 מ"ר | לפי בקשה |
| 3 חדרי שינה | 152–180 מ"ר | לפי בקשה |
| 4 חדרי שינה Executive | קומות גבוהות + בריכה | לפי בקשה |
| VIP Penthouse | בריכה + גן פרטיים | לפי בקשה |
המתקנים — חיים ברמת ריזורט 5 כוכבים
עם שטח פיתוח עצום של כמעט 8 ראי, המתקנים המפוארים של Grand Solaire Noble נותנים מענה לכל תשוקה שלכם.
קומת הכניסה — ריזורט בלב העיר
המתקנים בחוץ בקומת הקרקע כוללים גן נופי טרופי שופע ומגרש טניס בגודל מלא. המתקנים הפנימיים בקומת הכניסה כוללים לובי בסגנון מלון, לאונג', קבלה ומשרד ניהול עם תיבות דואר אישיות ותקרות כפולות. כמו כן קיים מסחר מקומי, בית קפה ומסעדה ראשית עם מטבח שירות מלא. בקומה 2 מסעדה נוספת וחלל עבודה משותף. בקומה 4 חדר משחקים (עם שולחן בילרד, פוסבול וקונסולות ארקייד), חדר ילדים, חדר אירועים פרטי וסאלון קולנוע, כמו גם חדר כושר, חדר יוגה וחדרי הלבשה.
בריכות ואזורי מים
המתקנים כוללים בריכות שחייה עם ג'קוזי וסאונות. בנוסף: בריכה אולימפית ו-Lazy River טרופי.
בריאות ורווחה
מרכז כושר מאובזר במלואו, ספא ועיסוי יוקרתי, חדרי אדים וסאונה, מרחב יוגה ומדיטציה, ו-Whirlpool/Jacuzzi.
עבודה ועסקים
Business Lounge, Co-Working Space עם אינטרנט מהיר, חדרי ישיבות פרטיים ומתקני משרד — אידיאלי לנוודים דיגיטליים ואנשי עסקים.
בידור ומשפחה
אולם קולנוע, סימולטור גולף, מועדון ילדים, חדר משחקים, ומגרשי ספורט — כדורגל, טניס וכדורסל.
שיא הפרויקט — קומפלקס הגג הרב-קומתי
בקומה 44 של הגורד שחקים, בריכת השחייה הפנורמית באורך 200 מטר עם נוף 360 מעלות תשולב עם AquaSky Beach Club. זהו מבנה שמעולם לא נבנה כמוהו באסיה.
קומות 44–45 — 360° SkyPool ו-AquaSky Beach Club בריכת שחייה באורך 200 מטר המקיפה את כל הגג ב-360°, עם סאנדק מרווח, קביניות פרטיות ובר בצד הבריכה — כולם מחוברים במדרגות ספירליות מרשימות.
קומות 46–47 — Fine Dining ובר קוקטיילים על הגג מסעדת יוקרה ובר קוקטיילים עם נוף פנורמי של פטאיה ומפרץ תאילנד, עם קטע VIP לדיירים.
קומות 48–49 — גן שמיים וטרסת מגורים קהילתית מרחב משותף, גן מרחף ואזורי ישיבה חיצוניים.
קומה 50 — SkyWalk מסלול הליכה על רצפת זכוכית — חוויה שאין כמוה.
סה"כ שטח גג של כ-4,000 מ"ר על פני 4 קומות — הגדול ביותר שהיה אי פעם בפרויקט קונדומיניום בפטאיה.
מדוע Grand Solaire Noble הוא הזדמנות השקעה מצוינת?
תשואות שכירות מובילות
שוק הנדל"ן בפטאיה מציע תשואות שכירות ברוטו ממוצעות של 6%–8% בשנה עבור קונדומיניומים, כאשר נכסים ספציפיים במיקומים מרכזיים מגיעים ל-10% ומעלה. נתונים אלו גבוהים משמעותית מישראל ומאירופה.
עליית ערך יציבה
מחירי הנדל"ן בפטאיה עולים בממוצע 3%–7% בשנה, כאשר פרויקטים ברמת Grand Solaire Noble מציגים עליות גבוהות יותר. רכישה ב-Early Bird לפני השלמת הבנייה מעניקה פוטנציאל עליית ערך של 20%–30% עד למסירה ב-2028.
פיתוח תשתיות — EEC
פרויקט המסדרון הכלכלי המזרחי (EEC), הרחבת שדה התעופה U-Tapao, וקו הרכבת המהיר המתוכנן לבנגקוק — כל אלה מחזקים את מיקומה האסטרטגי של פטאיה ויגבירו את הביקוש לנדל"ן בשנים הקרובות.
ביקוש שכירות יציב לאורך כל השנה
בפטאיה חיה קהילת עובדים זרים וגמלאים גדולה, ולצדה תיירות מפותחת. שיעורי התפוסה בנכסים מנוהלים טובים מגיעים ל-85% ומעלה. Grand Solaire Noble, בזכות מעמדו כלנדמארק ורמת המתקנים שלו, צפוי להיות מבוקש במיוחד בשוק השכירות.
מחיר Early Bird
הרכישה כעת, לפני השלמת הפרויקט ב-2028, מבטיחה את המחיר הנמוך ביותר. פרויקטים דומים של SLR Development הראו עלייה משמעותית בין מחיר הרכישה ה-Off-Plan למחיר בשוק המשני לאחר הגמר.
מה מותר לזרים לרכוש? Foreign Quota במלואו
Grand Solaire Noble פתוח לרכישה על ידי זרים במסגרת Foreign Quota (מכסת הבעלות הזרה) — הדרך הבטוחה, החוקית והפשוטה ביותר לרכישת נדל"ן בתאילנד.
על פי חוק הדירות בבתים משותפים של תאילנד, זרים יכולים להחזיק עד 49% מסך שטח הרצפה הנמכר בכל פרויקט. הרישום ב-Foreign Quota מעניק לכם:
בעלות מלאה וצמיתה — שמכם מופיע בטאבו (Chanote) כבעלים החוקי לצמיתות.
זכות מכירה חופשית — תוכלו למכור את הנכס בכל עת לכל קונה, תאילנדי או זר כאחד.
זכות השכרה — תוכלו להשכיר את הנכס ולהפיק הכנסה פסיבית.
זכות ירושה — ניתן להוריש את הנכס ליורשים בכפוף לחוק התאילנדי.
שקיפות ובטחון משפטי — הנכס רשום ברשות הממשלתית ומוגן על ידי החוק התאילנדי.
בקאזה פטאיה אנו מטפלים בכל הליך הרישום ב-Foreign Quota עבורכם — מאימות זמינות המכסה, דרך הכנת כל המסמכים, ועד לרישום הסופי בטאבו.
תהליך הרכישה ב-Grand Solaire Noble — שלב אחר שלב
שלב 1: ייעוץ ובחירת יחידה
הצעד הראשון הוא הגדרת מטרת ההשקעה: האם אתם מחפשים תשואת שכירות שוטפת? עליית ערך? שימוש עצמי תוך השכרה בתקופות היעדרות? בקאזה פטאיה, אנו עוזרים לכם לבחור את היחידה הנכונה בהתאם ליעדים שלכם ולתקציב.
שלב 2: בדיקת נאותות
לפני כל תשלום, אנו מבצעים עבורכם בדיקת נאותות מלאה: אימות שטר הבעלות (Chanote), בדיקת זמינות ה-Foreign Quota, אימות היתרי הבנייה (EIA) ובדיקת אישור ניקיון חובות.
שלב 3: הסכם הזמנה ומקדמה
לאחר אישור הבדיקות, חותמים על טופס הזמנה ומשלמים פיקדון של 20,000–100,000 ฿ לנעילת היחידה והמחיר. הפיקדון מקוזז ממחיר הרכישה הסופי.
שלב 4: העברת הכסף מישראל — FET Form
זהו אחד השלבים הקריטיים ביותר. על פי החוק התאילנדי, כדי לרשום נכס בטאבו על שם זר, חובה להוכיח שהכסף הגיע מחוץ לתאילנד. הדבר נעשה באמצעות Foreign Exchange Transaction Form (FET) — מסמך רשמי שמנפיק הבנק התאילנדי לאחר קבלת ההעברה מחו"ל.
כיצד לבצע את ההעברה נכון:
העברת הכספים ממדינה זרה, במטבע חוץ בלבד (לא בבאט תאילנדי). שם הנמען ב-FET חייב להיות זהה לשם שיופיע בטאבו. יש לציין מטרת ההעברה: Condominium Purchase — Grand Solaire Noble. לסכומים מעל $50,000 הבנק מנפיק FET סטנדרטי; לסכומים קטנים יותר — אישור אשראי.
בקאזה פטאיה, אנו מסייעים לכם לבצע את ההעברה הבינלאומית נכון מהפעם הראשונה, ומתאמים את הפקת ה-FET Form עם הבנק.
שלב 5: חוזה רכישה (SPA)
לוח תשלומים לפרויקט Off-Plan:
פיקדון הזמנה: 20,000–100,000 ฿ עם חתימת טופס ההזמנה.
מקדמה: 10%–30% ממחיר הרכישה תוך 7–30 יום.
תשלומי ביניים: לפי אבני דרך בבנייה.
יתרה: עם קבלת הדירה ב-2028.
שלב 6: בדיקת הדירה (Snagging)
לפני קבלת המפתחות, אנו מלווים אתכם לבדיקת הדירה — קירות, רצפות, תקרות, חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר וכלים. כל ליקוי מתועד ברשימת Punch List ומועבר ליזם לתיקון לפני ההעברה.
שלב 7: רישום בטאבו — העברת בעלות רשמית
דמי העברה: 2% מהשווי המוערך (50/50 בין קונה ומוכר). דמי משפטיים — לשכת הקרקעות: 10,000 ฿. מס ניכוי במקור ומסים נוספים ישולמו ע"י המוכר.
בלשכת הקרקעות (Land Office), כל המסמכים מוגשים, מסי ההעברה משולמים ושטר הבעלות (Chanote) מועדכן על שמכם. בקאזה פטאיה, אנו מלווים אתכם אישית לטאבו ומנהלים את כל ההליך בשמכם — כולל תיאום מול לשכת המקרקעין, הכנת כל המסמכים בשפה התאילנדית ותיאום מול כל הגורמים.
עלויות נלוות ברכישה
| עלות | שיעור |
|---|---|
| דמי העברת בעלות (Transfer Fee) | 2% מהשווי המוערך (50/50 קונה/מוכר) |
| מס עסקאות ספציפי (SBT) | 3.3% — ישולם ע"י המוכר (החזקה פחות מ-5 שנים) |
| בול (Stamp Duty) | 0.5% — ישולם ע"י המוכר (ללא SBT) |
| מס ניכוי במקור | משתנה — ישולם ע"י המוכר |
| קרן שיפוצים (Sinking Fund) | 500 ฿/מ"ר (חד-פעמי) |
| דמי ועד בית (CAM) | 50 ฿/מ"ר/חודש |
| דמי משפטיים — לשכת הקרקעות | 10,000 ฿ |
| מס קרקע ובניינים שנתי | ~0.02% בשנה (נמוך מאוד) |
סך כל עלויות הרכישה (מסים ואגרות) עומד בדרך כלל על 5%–7% מערך הנכס.
שאלות נפוצות על רכישת Grand Solaire Noble
האם ישראלי יכול לקנות ב-Grand Solaire Noble? כן. ישראלים, כמו כל זרים אחרים, רשאים לרכוש יחידות ב-Grand Solaire Noble בבעלות מלאה ב-Foreign Quota, בכפוף לכלל ה-49%.
האם יש מגבלה על מספר הדירות שניתן לקנות? אין מגבלה על מספר הדירות, כל עוד הפרויקט לא הגיע ל-49% בעלות זרה.
האם ניתן לקנות מרחוק מישראל? חלק מהתהליך ניתן לביצוע מרחוק. ניתן גם להסמיך יפוי כוח (Power of Attorney) לביצוע הרישום בשמכם. בקאזה פטאיה אנו מסייעים בכל זאת.
כמה זמן לוקח התהליך? הרכישה עצמה מסתיימת תוך 30–60 יום. הרישום הסופי בטאבו יתבצע עם מסירת הפרויקט בסוף 2028.
מה הסיכונים ואיך נמנעים מהם? הסיכון הגדול ביותר הוא ביצוע העברת כספים שגויה (FET לא תקין) — דבר שיכול לעכב או לבטל את הרישום. לכן חיוני לעבוד עם אנשי מקצוע מנוסים מהיום הראשון.
האם צריך לדווח על ההשקעה לרשות המסים בישראל? כן. ישראל ותאילנד חתומות על הסכם למניעת כפל מס, אך תושבי ישראל חייבים לדווח על הכנסות מנדל"ן בחו"ל. מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון המתמחה במיסוי בינלאומי.
Casa Pattaya — השותף שלכם לרכישה ב-Grand Solaire Noble
בקאזה פטאיה, אנו לא רק עוזרים לכם למצוא את היחידה הנכונה ב-Grand Solaire Noble — אנו מלווים אתכם לאורך כל תהליך הרכישה, משלב הייעוץ הראשוני ועד לרישום הסופי בטאבו.
השירותים שאנו מספקים:
ייעוץ מקדים מקיף והתאמת יחידה למטרות ההשקעה שלכם. ביצוע בדיקת נאותות מלאה על היחידה ועל הפרויקט. אימות וניהול הליך ה-Foreign Quota. הכנת כל המסמכים הנדרשים לרישום בטאבו. ליווי אישי בלשכת הקרקעות (Land Office) לרישום ה-Chanote על שמכם. סיוע בביצוע ההעברה הבינלאומית נכון והפקת ה-FET Form. ליווי בדיקת הדירה (Snagging) עם השלמת הפרויקט ב-2028. שירותי ניהול נכסים והשכרה לאחר הרכישה.
אנחנו דוברים עברית, מכירים את הצרכים של המשקיע הישראלי, ומחויבים לשקיפות מלאה לאורך כל הדרך.
סיכום — Grand Solaire Noble: השקעה חכמה עם ליווי נכון
Grand Solaire Noble הוא לא עוד קונדומיניום בפטאיה. הוא לנדמארק עירוני, יצירת אדריכלות חסרת תקדים, עם מתקנים שאין כמותם באסיה, שנבנה על ידי יזם עם רקורד מוכח, במיקום אסטרטגי במרכז ה-EEC. עבור המשקיע הישראלי, שילוב של מחיר Early Bird, תשואות שכירות גבוהות, עליית ערך יציבה ומסגרת חוקית בטוחה ל-Foreign Quota — הופך פרויקט זה לאחת ההזדמנויות הנדל"ניות המעניינות ביותר בדרום-מזרח אסיה כיום.
בקאזה פטאיה, אנו דואגים שכל משקיע ישראלי יקבל את היחידה הנכונה, ברישום מלא ותקני בטאבו, עם מלוא ההגנה המשפטית — כך שתוכלו להתרכז ביהנות מהחיים הטובים שתאילנד מציעה.
