נתונים עיקריים:
- יזם: Alza Real Estate
- מחיר התחלתי: החל מכ-1.89 מיליון באט
- מסירה צפויה: רבעון 3 2028
המחירים ומועדי המסירה משתנים. לקבלת מחירון עדכני, דברו עם צוות Casa Pattaya.
סקירה כללית
- שם הפרויקט: LEVEL PRATUMNAK.
- מיקום: אזור פרטומנק (Pratumnak), פטאיה.
- סוג הפרויקט: מתחם מגורי בוטיק חכם הכולל 139 יחידות דיור, המיועד לחיים מודרניים ומתוכנן לספק ביקוש גבוה לשכירות.
- סביבה ונגישות: הפרויקט נמצא במרחק הליכה מחוף הים, בתי קפה, מסעדות, חללי עבודה משותפים (Co-working), מתחמי כושר ובריאות, ומסלולי הליכה.
קהל היעד
- הפרויקט מיועד במיוחד לנוודים דיגיטליים, עובדים מרחוק, שוכרים לטווח ארוך, אנשי מקצוע רווקים, זוגות, משפחות, וקונים המחפשים סגנון חיים איכותי.
- דיירי הפרויקט מעריכים אינטרנט מהיר, פריסות דירה חכמות, חללים מותאמים לעבודה, וסביבת חיים נוחה ומסוגננת ללא עלויות מוגזמות.
מתקנים ושירותים (Facilities & Amenities)
- פרודוקטיביות ועבודה: הפרויקט מציע אזור עבודה משותף פרימיום (Coworking), חדרי שיחות/זום פרטיים ותשתית אינטרנט מהיר במיוחד.
- בריאות וכושר (Wellness): לרשות הדיירים בריכת שחייה, חדר כושר מאובזר במלואו עם מכשירים חכמים הכוללים טכנולוגיית אימון אישי (כגון InBody), חדר פילאטיס, סאונה, אזור התאוששות עם אמבט קרח (Cold plunge), ואזור מנוחה והירגעות.
- חברה ופנאי (Social): מתחם ברביקיו על הגג, ג'קוזי על הגג, מטבח קיץ מאובזר במלואו, אזור טרקלין, מרפסת שמש עם מיטות שיזוף פרימיום, ומרחבים חברתיים שנועדו ליצירת קהילה.
- נוחות יומיומית: גישה חכמה לבניין, שירות קונסיירז', טרקלין לובי יוקרתי, עמדת קפה חכמה (Tao Bin), שירותי ניקיון לפי דרישה, ואפשרויות לחבילות ריהוט מלאות המוכנות להשכרה.
סוגי דירות וגדלים
- דירות סטודיו: בגדלים של 26.83 עד 29.74 מ"ר, אידיאליות לאנשי מקצוע, שוכרים דיגיטליים והשקעות נדל"ן ראשוניות.
- דירות חדר שינה אחד / 1+1 חדרים: בגדלים של 39.22 עד 46.56 מ"ר, מתאימות לזוגות ולעובדים מרחוק לשהיות ארוכות.
- דירות 2 / 3 חדרי שינה: בגדלים של 42.90 עד 75.40 מ"ר, מיועדות למשפחות ולשוכרי פרימיום.
- דירות גן (Garden Residences – A101): קולקציה מוגבלת של דירות בקומת הקרקע עם גישה לגינה פרטית, התואמות במיוחד לבעלי חיות מחמד ולשוכרים לטווח ארוך, תצורה הנחשבת לנדירה באזור פרטומנק.
- מאפייני פנים: הדירות נבנו מתוך מחשבה על פריסות חלל יעילות, מטבחים חכמים, ופתרונות אחסון מובנים.
נתוני השקעה (Investment Snapshot)
- מחיר התחלתי: 1,890,000 באט תאילנדי (כ-59,000 דולר ארה"ב).
- מועד השלמת בנייה: רבעון שלישי (Q3) של שנת 2028.
- תשואה מוערכת: 8%, בהתבסס על הנחת תפוסה של 90%.
- תוכנית תשלומים – מכסה לזרים (Foreigner Quota): 30% מקדמה עם חתימת החוזה, 40% בפריסה ל-36 תשלומים חודשיים, ו-30% בעת קבלת המפתחות.
- תוכנית תשלומים – מכסה תאילנדית / חכירה (Thai Quota/Leasehold): 20% מקדמה, 30% בפריסה ל-36 תשלומים חודשיים, ו-50% בעת קבלת המפתחות.
- מודל ניהול להכנסה פסיבית: הפרויקט מציע חבילות ריהוט, איתור שוכרים, שירותי תחזוקה וניהול השכרות מלא, ופתוח למשקיעים בדירה בודדת, למשקיעי תיק (3-5 דירות) ולשותפים אסטרטגיים (10+ דירות).
מידע על צוות הפיתוח
- הפרויקט נבנה על ידי צוות מנוסה בעל מומחיות בשוק הנדל"ן של פטאיה, עם דגש חזק על ניהול נכסים והבנת התנהגות שוכרים.
- פרויקטים קודמים של הצוות כוללים את Beverly Mountain Bay ו-Tara Court.
